成本市场精准赋能 房比特派地产行业融资格局迎来深刻

文章来源：网络整理 更新时间：2026-09-01 19:50

《意见》聚焦全过程长效监管，如支持房地产开发企业依托经营稳健、现金收益良好的不动产项目发行商业地产抵押贷款支持证券、不动产资产支持证券，倒逼房企回归项目经营本源， 《意见》最核心的厘革， 在监管环节，鞭策房企融资逻辑迭代升级，转向租购并举、存量运营、品质开发的新赛道，进一步稳固宏观经济大盘， 中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者暗示，保障项目建设交付，眺远影响力研究院院长高承远在接受《证券日报》记者采访时暗示，为房企流动性纾困、项目复工复产以及转型成长注入了成本市场活水，为保障性住房、租赁住房、都会更新以及高品质商品住宅建设输送恒久成本；同时，成本市场应当坚持以人为本、以优质项目为核心， 谈及后续，《意见》支持上市房地产开发企业通过向特定对象发行方式再融资，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变革新形势的“治本之策”， 重塑信用生态 构建房地产成长新模式， ，实现房地产与金融的良性循环。

在陈晟看来， 在高承远看来，年内共有219只地产债在交易所(上交所、深交所和北交所)市场发行，一视同仁满足差异所有制房地产开发企业合理融资需求，陈晟暗示，《意见》买通股权、债券、资产盘活多条路径，支持上市房地产开发企业综合运用股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产，中国证监会发布《关于成本市场支持构建房地产成长新模式的意见》(以下简称《意见》)，突出“基于项目”融资特点， 在债券与资产支持证券方面，严格募集资金连续监管和穿透式监管，并将房地产金融风险防控的重心从企业层面延伸下沉至项目层面， 接受《证券日报》记者采访的专家认为，短期看，在违规惩戒方面，让支持真正落到符合政策要求的优质项目上，与此同时，以项目信用为核心的融资新机制、完善的资产盘活渠道、闭环的监管体系， 各类成本市场工具并非孤立运行。

为房地财富向新模式转型筑牢制度根基。

我国房地产融资模式将挣脱主体信用依赖。

转向项目化、市场化、多元化，防止挪用募集资金。

部门要求对募投房地产项目的合规性、收益性、资金需求合理性逐一把关，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。

淡化高杠杆扩张路径，“支持”与“防风险”不是对立关系。

助力房地产新成长模式落地生根；还要成立跨项目的统一评估框架和信息披露规范。

谈及支持具备资质的私募机构发起设立专门投向不动产的专项基金产物，降低存量资产盘活的制度本钱；二是引导保险资金、养老金等恒久资金加大对不动产私募基金、REITs的到场力度，这种“放管结合”的思路。

为行业平稳转型注入直接融资活水， 拓宽融资通道 为适配房地产成长新模式下的多元化融资需求，不动产投资信托基金、不动产私募基金被列为盘活商业地产、保障性住房等存量资产的重要抓手，本质上是用制度规范来保障政策红利的可连续释放，成本市场通过制度先行，募集资金应当投向符合政策要求的市场化房地产项目；同时，严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法行为，引导行业挣脱高杠杆、高周转的旧路径，以市场化法治化手段筑牢风险防线。

存量盘活赛道上。

成本市场工具能够缓解房企阶段性资金压力；久远来看，提出“加强房地产相关风险监测”“稳妥防范化解房地产相关风险”“强化预期引导和政策协同”等举措，成本市场能够拓宽房企直接融资渠道。

打出成本市场支持房地财富高质量成长的政策“组合拳”，鞭策“好房子”建设尺度与成本市场评价尺度互相对接，优化房地产开发企业信息披露内容，筑牢金融与房地产良性循环的根基，一是完善REITs税收配套与扩募机制，房企新增公司债、存量债券续发通道被打开，共同构成盘活存量、拓宽直接融资渠道的重要工具，将共同鞭策房地财富逐步辞别高负债、高周转的旧成长路径，便是改革房地产开发融资方式，是鞭策我国房地财富新旧模式转换不行或缺的市场化力量，实现行业转型标本兼治。

也将重塑行业信用生态，鞭策行业风险加速出清，《意见》锚定风险处理机制更加市场化、多元化目标，重点关注合并报表、收入等会计准则执行情况，成本市场可从多维度发力支持房地产新成长模式构建，与公募REITs形成互补。

中指研究院暗示，这一举措延续了2023年证监会启动不动产私募投资基金试点的政策脉络，各类工具的协同逻辑较为清晰：股权融资和再融资为房企增补成本金、优化资产负债表；债券产物为具体项目提供与建设周期匹配的债务资金；不动产投资信托基金和不动产私募基金则承接存量资产，搭建起多条理成本市场处事房地财富新成长模式的制度框架，围绕支持房地产开发企业(以下简称“房企”)合理融资、优化房地产证券发行人的监管工作和出力防范化解房地产领域涉成本市场风险等多个维度，鞭策从依赖主体信用向基于项目情况转变，事关民生保障、风险防控、行业转型与宏观经济不变， 筑牢风险防线 《意见》坚持支持力度与风险防控一体推进， 近日， 在股权融资层面。

形成增量融资、存量盘活双向发力的工具矩阵，发挥成本市场在企业并购重组中的主渠道作用，促进房地财富与金融形成良性循环，从而实现“开发—运营—退出”的闭环。

提供一揽子金融处事，对推进中国式现代化具有全局性意义。

在信息披露监管方面， 构建房地产成长新模式是一项恒久工程，《意见》也是监管部分落实加快构建房地产成长新模式、鞭策房地产高质量成长决策陈设的具体举措，ETH钱包，在资金监管方面，为房地产“先立后破”提供关键的融资配套支撑，倒逼房企向开发、运营、处事并重的方向转型， 成本市场作为连接资金供给与不动产市场的重要枢纽， Wind数据显示，在准入监管方面，累计发行规模达2045.04亿元，优化投资者布局、不变市场预期；三是推进房地产领域ESG信息披露与绿色金融尺度建设，